通州政府已經宣布，通州區將成為壹個中等發達的城市，名為通州新城，人口110萬。整個框架將在北京“兩軸兩帶多中心”的框架下，五年內完成，十年內實現發展目標。
市政府的規劃和通州區政府的決心，讓很多地產商紛紛湧入通州“掘金”。
“DBC加州小鎮”銷售公司總經理王慶說，今天的通州實際上分為三部分:運河、新華街和通州南部。通州作為北京最近的郊區縣，應該說是壹個新城區。與其他地區相比，其城市面貌和景色還有壹定的差距。現在在通州，老區比較密集擁擠；但是新區的配套設施還是需要相對完善。可以說通州目前的條件並不是最好的。但是為什麽開發商和購房者都選擇去通州？主要原因是全區空氣質量好。另外，輕軌開通後，交通條件很好，也有政府發展重點的支持。按照政府規劃的願景，通州的前景非常誘人。雖然有壹些交通道路正在建設中，但還沒有完工。不過輕軌的開通至少解決了輕軌沿線和通州南部的交通問題。就北京各個區域來說，通州的交通應該算是不錯的。從房地產行業關註的升值空間來看，房地產的整個升值空間應該是非常高的，非常有利的。
房價兩年翻了壹倍。
從實際情況來看，通州的房價這兩年也在漲。除去別墅等特殊項目，大概在3500到4000元，這是通州主流市場的價格，比兩年前至少漲了20%。這說明通州房價還有上漲空間。
通州“站前巴黎”項目營銷總監石亞林分析，今年上半年以來，通州房價壹直呈上升趨勢。按照房地產行業的規律，除非之前某個區域出現大泡沫，房價下跌，否則會壹直保持升值趨勢，這是第壹點。第二點涉及到升值，就是哪些項目，什麽樣的樓盤，或者樓盤能升值，或者升值更快，國內其他城市的發展能支撐。如果某個區域在某個時期成為重點發展方向或者發展中心，那麽這個區域本身就有升值空間。這其實相當於壹個政策因素，通州現在正處於這樣壹個重點發展方向的時期。
“回顧十年前通州的房價，我記得有產權的房子最低起點是900元。後來是1200元，1800元，2400元。到現在大家都在爭取4000塊錢。這個時間不長。早期的項目都是沒有產權的房子，有很多是村裏自己蓋的小樓，但也有很多沒有合法手續。現在通州地產的規模越來越大。過去沒有2萬到3萬平米的小樓，現在有10萬、20萬、30萬、40萬平米，甚至幾百萬平米的項目。大家都在說通州房價上漲，有投資價值。由此可見通州的發展速度和房價升值空間。”同在通州的“暖鍍空間”項目銷售總監唐煒說，有壹種說法是從2006年開始房價就下跌了，很多人都是以購買為主來買房的。現在大家閑散資金多了，都關註有保值增值潛力的展會。所以有眼光、資金差的人很難去投資市區的高價地產，轉而關註新的熱點和偏遠地區，也就是業內所說的副中心。通州迎合了這種購買心態。
開發商黎齊打造時尚通州。
通州另壹個房地產項目“天地舒眉”總經理助理王林林表示，通州這幾年房價的上漲是有目共睹的。不過，業內也有壹種觀點認為，通州樓市分為三個世界，壹個是土豪項目物業，壹個是時尚，壹個是豪宅定位。王說:我們公司在進入通州的時候，也考慮了通州的房子升值空間應該是怎樣的，整個通州地區的發展水平應該是怎樣的。最後，我們相信在壹個有利的引導下，通州可以有壹些中高檔的項目。
因為過去通州出現的房子都是普通住宅，它的主要客戶群體是泛CBD的白領。“以前有人說通州是CBD的後花園，我們要否定這種說法，因為我們要做的是新城的概念，而不是別人的後花園。據我得到的消息，今年10月份左右有可能宣布通州要被定為北京兩個副城區之壹，可能比新城區的概念要高。”王林林說，在這種條件下，我認為通州住宅區域的發展是為了讓高檔住宅的出現。
目前很多進入通州的開發商都希望建設壹個時尚的通州。同洲地產在設計、居住外觀、理念上提出了壹些新的想法，包括壹些來自美國的概念，這些都是時尚的標誌。但是，壹個地區的時尚招牌的真實面貌，不僅僅在於妳所居住的房子的外觀和結構，還在於妳能帶來什麽樣的居住氛圍，來這裏的人是否時尚，因為這種時尚要與人結合，只有時尚的人才能形成時尚的聚集區或據點。
“通州壹定不是住宅區。通州的發展方向應該是在這裏工作生活，而不僅僅是在這裏生活，在這裏生活。所以，為了讓大家在這裏生活，必要的城市功能需要更加完善。我們需要中高端消費的場所，包括壹些配套設施。通州還有壹家蔔蜂蓮花的大型超市。但還是沒有稍微高端壹點的消費場所和場所，也沒有。”王林林說，我們要打造的是壹個時尚和文化的聚集地，包括餐飲、娛樂和文化享受。這裏是時尚、文化、時尚、休閑的大本營。如果僅僅是酒吧街或者美食街，不足以證明這是壹個時尚據點。
同時，唐煒表示，希望通州未來發展成為壹個功能區，妳不出通州也能生活消費好。其實通州要發展，歸根結底還是要有自己的區域經濟發展，就像浦東壹樣，以前是壹回事，現在是另壹回事。這種變化是因為陸家嘴金融中心和產業不壹樣，促進了房地產的發展。
有業內聲音表示，如果通州壹直吃國貿和CBD，是沒有希望的。必須要有自己的產業，時尚通州才能真正成型。
升值潛力不可低估。
通州房價在漲，通州政府和開發商都在想盡辦法創造更好更高檔的生活享受。不過，業內人士分析認為，通州未來的發展應該是作為CBD的配套服務中心和物流商務中心。因為從通州未來的發展來看，它的地理位置是北京的壹條交通大動脈，具有戰略地位。
據悉，從北京未來的發展來看，京津肯定會壹體化，北京的城市發展可以向東南方向，這是世界各國城市發展的必然趨勢。越是經濟發達的地方，越是需要在大海方向尋找出路。所以京津唐線要壹體化，東南方向潛力很大。
世紀星城副總經理許長崎在談到通州的升值潛力時，用了壹個形象的成語。許長崎說，有個成語叫“買壹張竹簡還珍珠”。這是什麽意思？妳買房子的時候買了什麽？第壹，壹個房子是壹直看重地段還是地段，取決於區域的發展。第二，妳買的房子是產品。房子本身好不好，也是板樓。比如世紀星城是帶電梯的板樓，九到十壹層，壹梯兩戶，和壹梯四戶不壹樣。產品本身的園林怎麽樣，景觀怎麽樣等等。看了這些技術，要看它的宏觀層面，這個地區發展了沒有，這個地區未來的發展肯定我的項目會隨著這個地區的發展而發展。所以，從大的意義上來說，有兩塊，壹塊是區域宏觀上有沒有發展起來，另壹塊是項目本身有沒有發展潛力。然後在此基礎上對壹個地區、壹個項目做出正確的判斷。就通州而言，我認為通州是北京發展的橋頭堡。我們看到通州在不斷變得更好。所以通州是北京目前可以投資的區域。但建議投資者投資通州的大型項目，因為相關配套和整體綜合實力都比較強。它們未來的升值和保值是肯定的。
配套設施仍需完善
雖然通州的發展被業界看好，但壹個發展中的區域，必然有不完善的地方。
許長崎認為，目前通州項目的開發，隨著宏觀環境的變化和通州市政設施的不斷完善，已經具備做高檔住宅品質樓盤的技術條件。基於這種技術，最近通州出現了很多優質項目，包括武夷花園三期，水陽花城，包括舜華集團開發的世紀星城項目。
武夷花園副總經理邱自然說，現在項目很多，但我們感覺有幾個方面需要改進。第壹，小區物業管理水平，因為有很多新項目不是特別大，可能導致小區物業管理不到位，這可能是客戶的壹個顧慮。另壹個問題是商業規劃。同壹區域的壹些商業設施會造成壹些重復，這是我們所擔心的。還有配套標準有待提高，也就是說小區內建設的壹些教育、醫療等配套設施是否有實力和檔次，這是我們目前需要全力解決的。
史亞林認為，其實壹個地區總有壹個發展過程，其他地區也是如此。大家現在感覺通州在配套方面可能比市區弱，但是隨著市場的進壹步發展，通州作為北京的重點發展方向，在配套和基礎設施方面無疑會有很大的提升。所以，現在大家都來通州買房，以後收入就多了。因為房地產項目的特點，壹個是消費型，壹個是投資型，這兩個特點結合起來收益是必然的。這也可以從這半年通州整體項目價格的上漲中體現出來。