LOFT和復式在概念和面積計算上是有不同的。
1、兩者概念
Loft有“倉庫”風格，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，有獨立的兩層空間。它獨特的優勢就是“買壹層送壹層”，價格更低，因此它也被成為“窮人別墅”。
而復式住宅在概念上是壹層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下，其目的是在有限空間裏增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
2、兩者面積計算不同
loft買壹層送壹層，因為它只算占地面積，不會按層高和層數來核算面積;但需要註意的是：loft的物業費可能要按兩層面積來收，因為有些物業說，loft搭建樓板的話，會涉及到房體承重等因素，所以會以此為理由按樓上和樓下總面積收。
使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米(含)；使用房間凈面積的壹半(含)以上不低於2.1米(含)。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的壹半，則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
擴展資料：
20世紀40年代的時候，LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現。
當時，藝術家與設計師們利用廢棄的工業廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間，在浩大的廠房裏，他們構造各種生活方式，創作行為藝術，或者辦作品展，淋漓酣暢，快意人生。而這些廠房後來也變成了最具個性、最前衛、最受年輕人青睞的地方。
作為房產類型，LOFT起源於西方，2000年之後LOFT才開始在國內市場出現。這種建築風格主要講求的是高大和開敞的空間，以及開放性和透明性。這種特性對於年輕購房者來說，是非常具有吸引力的。
百度百科—LOFT （戶型）
百度百科—復式