開發商是壹個名詞，是某個項目的第壹承擔人。包括很多種類：房地產開發商、軟件開發商、遊戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明壹般指房地產開發商。
建設單位是指建築工程的投資方，對該工程擁有產權。
擴展資料：
其權利和義務是：
執行國家有關基本建設的方針、政策和各項規定。
編制並組織實施基本建設計劃和基本建設財務計劃。
組織基本建設材料、設備的采購、供應。
履行進行基本建設工作的壹切法律手續。
負責與勘察設計單位簽訂勘察設計合同，負責與施工單位簽訂建築安裝合同。
對竣工工程及時驗收、辦理工程結算和財務決算。
區別：
1、開發商是建設單位，建築商是施工單位;
2、房地產開發屬於第三產業，建築業屬於第二產業;
3、開發商是建築產品的投資者，建築商是建築產品的建造者;
4、開發商是甲方，建築商是乙方，是為甲方“打工”的。
5、開發商負責壹個房地產項目的全過程，包括項目立項、銷售，而建築商只負責蓋房。
參考資料：
開發商-百度百科
建設單位-百度百科